Guía del comprador
Gastos financieros
Si elige comprar con una hipoteca, esto incurrirá en varios costes adicionales. ¿Quién paga los gastos? el coste de tasación del inmueble corresponde al prestatario y puede rondar los 500 euros, pero a diferencia de lo que ocurría hasta la entrada en vigor de la nueva ley en Junio de 2019,ahora TODOS los gastos de gestión, timbre (AJD),gastos notariales y Registro de la Propiedad corresponden a la entidad financiera.
Abogado
Siempre recomendamos a nuestros clientes que obtengan el asesoramiento de un abogado independiente. El coste variará según la complejidad de la compra, por regla general cobran alrededor del 1% del precio de compra.
Gastos de notaria
Los gastos del notario corresponden al comprador y se calculan en relación con el precio de compra estipulado en las escrituras. Por regla general, los honorarios del notario son más o menos entorno al 0,5% del precio de venta.
IVA y Timbre (IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD)
Estos impuestos se aplican a las propiedades residenciales que se venden por primera vez (nunca antes ocupadas) o a las propiedades comerciales y parcelas de tierra. Este es un impuesto nacional, por lo que el IVA es el mismo en todo el territorio nacional a excepción de Canarias, que tiene su propia aplicación de IVA.
En la actualidad, el IVA es del 10% sobre el precio de compra de las propiedades residenciales (villa, apartamento, etc.) y del 21% para las propiedades comerciales y terrenos.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Se trata de un impuesto que se debe pagar a Hacienda cuando se realizan transacciones de compraventa de bienes inmuebles de segunda mano, este gasto corresponde al comprador. La tasa del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía es del 7% del precio de venta.
Comisión de agencia inmobiliaria
Los honorarios o comisiones de la agencia inmobiliaria son pagados por el vendedor. La comisión habitual es el 5% del precio de venta mas IVA.